車市訊息
保養常識
 上一頁   下一頁   第一頁  最後頁  
2015-07-02
房地合一課稅

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
 
2015-07-01
不動產資訊相關網站

內政部不動產交易實價查詢服務網 連結

高雄市政府地政局-高雄房地產億年旺網站 連結

高雄住宅生活網 連結

高雄市政府都市發展局 連結

地籍圖資網路便民服務系統 連結

 

-持續更新中-

2015-06-12
管委會可以強制住戶搬家嗎?

案 例

A社區住戶某甲經常製造噪音,鄰居不堪其擾。A社區管委會向當地調解委員會申請調解,某甲也不出席。經區分所有權人會議決議,訴請法院強制某甲搬家,之後管委會就發函給某甲,告知他此一決議,並且要求立即改善否則強制搬遷,但某甲依然我行我素,繼續製造噪音。試問,管委會有權訴請某甲強制遷離社區嗎?

解 析

一、 何謂強制遷離?

公寓大廈管理條例第22 條規定:「住戶有下列情形之一者,由管理負責人或管理委員會促請其改善,於3個月內仍未改善者,管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議,訴請法院強制其遷離:一、積欠依本條例規定應分擔之費用,經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者。二、違反本條例規定經依第49 條第1 項第1 款至第4 款規定處以罰鍰後,仍不改善或續犯者。三、其他違反法令或規約情節重大者。

 

前項之住戶如為區分所有權人時,管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議,訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分;於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者,管理負責人或管理委員會得聲請法院拍賣之。前項拍賣所得,除其他法律另有規定外,於積欠本條例應分擔之費用,其受償順序與第一順位抵押權同。」

 

二、 強制遷離的理由

( 一) 積欠依本條例規定應分擔之費用,經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者。所謂住戶應分擔之費用,是指共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護之費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。

 

( 二) 違反本條例規定經依第49 條第1 項第1 款至第4款規定處以罰鍰後,仍不改善或續犯者,包括以下行為:

1. 區分所有權人對專有部分之利用,妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為。

2. 住戶擅自對於公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備,變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為;或對共用部分之使用違反其設置目的及通常使用方法,經制止而不遵從者。

3. 住戶違反使用執照所載用途或擅自變更規約使用專有部分、約定專用部分。

4. 住戶於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用,或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。

 

( 三) 其他違反法令或規約情節重大者。公寓大廈管理條例第9 條第2、3 項:「住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定。前二項但書所約定事項,不得違反本條例、區域計畫法、都市計畫法及建築法令之規定。」可見違反住戶公約的特別約定,也會構成強制遷離的理由。

 

三、 須經區分所以權人會議決議

區分所有權人會議之決議是否合法有效,將影響管委會起訴的合法性,因此必須嚴格依循公寓大廈管理條例第25 條以下規定的程序。以下舉例重要規定:

( 一) 召開臨時會須有發生重大事故有及時處理之必要,經管理負責人或管理委員會請求;或經區分所有權人5 分之1 以上及其區分所有權比例合計5 分之1以上,以書面載明召集之目的及理由請求召集者。

 

( 二) 區分所有權人會議之出席人數與表決權之計算,於任一區分所有權人之區分所有權占全部區分所有權5 分之1 以上者,或任一區分所有權人所有之專有部分之個數超過全部專有部分個數總合之5 分之1以上者,其超過部分不予計算。

 

( 三) 區分所有權人會議之決議,除規約另有規定外,應有區分所有權人3 分之2 以上及其區分所有權比例合計3 分之2 以上出席,以出席人數4 分之3 以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權4 分之3 以上之同意行之。

 

( 四) 如果未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達前條定額者,召集人得就同一議案重新召集會議;其開議除規約另有規定出席人數外,應有區分所有權人3 人並5 分之1 以上及其區分所有權比例合計5 分之1 以上出席,以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議。前項決議之會議紀錄依第34 條第1 項規定送達各區分所有權人後,各區分所有權人得於7 日內以書面表示反對意見。書面反對意見未超過全體區分所有權人及其區分所有權比例合計半數時,該決議視為成立。第一項會議主席應於會議決議成立後10 日內以書面送達全體區分所有權人並公告之。

 

四、 結論

公寓大廈管理條例第22 條是社區管理委員會循法律途徑趕走惡劣住戶的利器,但如果未依照法律程序逐步進行,就算有住戶集體連署指證「惡鄰」,也難逃官司敗訴的下場。本案例中A 社區管委會曾向地院提告,某甲仍不出庭,置之不理。但法院認為住戶違反法令、規約且情節重大時,需先經管理負責人或管委會促請改善,若住戶3 個月內仍未改善,才能以住戶大會決議訴請法院強制遷離,這是法律明定的先後順序。然而A 社區卻是先由住戶大會通過決議訴請法院強制遷離,管委會再發函要求住戶改善,其順序不符合法律規定。此外,管委會也無法證明住戶大會決議前,管委會就曾要求對方改善,因此判決管委會敗訴,某甲不必搬家。

原文網址:管委會可以強制住戶搬家嗎?|中信房屋

2015-06-20
預售「履保」 小心2種陷阱

房地合一稅即將於明年上路,讓明年才交屋的預售屋腹背受敵。專家認為,若真的要買預售屋,一定要簽「履約保證」,萬一建商倒閉,至少還有房子住,但履約保證仍有二項細節須注意,一定要慎選履保機構。 專家提醒民眾購買預售屋一定要有「履約保證」,更要注意履保的機構。

 

全台房市急凍,近來更傳出不少拋售、法拍風聲,讓預售屋顯得岌岌可危。房仲企研室主任徐佳馨向自由時報表示,內政部於民國100年5月起,就已經要求建商在買賣預售屋的契約中,必須有「預售屋履約保證機制」,保障民眾不會因建商倒閉,痛失畢生積蓄。 徐佳馨說明,「履約保證」的目的在於確保建商若不幸倒閉,銀行還能找到營造廠來處理後續問題,民眾最差「至少有房子可以住」。

 

不過徐佳馨在TVBS《地球黃金線》中進一步說明,雖然履約保證已降低不少風險,但仍必須注意「履保對象」。 徐佳馨透露,目前有不少小型建商,並非和金融機構履保,而是與「同業互保」,此類的履保風險較大,民眾在購屋時一定要向建商要求提供相關證明文件,並且依照文件的資料向金融機構確認。

 

房屋專家SWAY在《地球黃金線》中補充,部分南部的建商除了蓋房子外,同時「自己開金融機構」,民眾若向此建商買房、履保,保障的效益較低,履保的金融機構與建商分屬不同集團較佳。 但理財專家林奇芬在《好房網名家專題》中提醒民眾,現階段盡量別買預售屋比較好,除了部分建商財務狀況堪憂外,預售屋無可避免的將適用房地合一稅,且預售屋若銷售率不佳,也會面臨管委會無法成立、生活品質下滑的風險。
 


原文網址:
預售「履保」 小心2種陷阱 | 好房網News

2015-06-17
房價更透明! 下半年起實價登錄免費下載

內政部將於今年七月一日起,除了每月一日、十六日發布實價登錄資訊外,每季再發布當季的open data,放置於行政院「政府資料開放平台」及內政部「不動產成交案件實際資訊資料供應系統」供民眾下載。

 

內政部也針對土地、成屋及預售屋等增列應記載事項,例如成屋應增列建物(專有部分)於產權持有期間,是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡情形;另增列不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲情形,將從今年十月一日起實施。

 

內政部今年七月起還將推出措施,像是「同一縣市跨所收辦登記案件」、「便利超商開放自然人憑證申領二類謄本」、「大陸地區人民在台取得不動產集中數額管制」及「修正不動產說明書應記載及不得記載事項」等;年底前也將陸續推出「公有土地地籍資料開放」、「線上申請人工登記簿謄本」等服務。



原文網址:
房價更透明!下半年起實價登錄免費下載 | 好房網News

2015-01-30
2015年,青年安心成家貸款

一、承作銀行:臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫銀行、第一
  商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀
  行及臺灣中小企業銀行。

二、貸款對象:借款人年齡在20歲以上,且借款人與其配偶及未
  成年子女均無自有住宅者

三、貸款條件如下:
  
(一)貸款成數:最高8成核貸。
  (二)貸款額度:最高新臺幣500萬元
  (三)貸款年限及償還方式:貸款年限最長30年,含寬限期
     3年,本息分期平均攤還。
  (四)貸款利率:混合式固定利率或機動利率計算方式擇一
     ,一經選定不得變更。

     1、混合式固定利率

       前2年採固定利率,第1年按「申辦當時」中華郵
       政公司2年期定期儲金機動利率固定加0.525%(
       目前為1.9%)固定計息,第2年按「申辦當時」
       中華郵政公司2年期定期儲金機動利率固定加
       0.625%(目前為2%)固定計息,第3年起按中
       華郵政2年期定期儲金機動利率固定加0.645%
       (目前為2.02%)機動計息。

     2、機動利率

       前2年按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金
       機動利率加0.345%機動計息(目前為1.72%),
       第3年起按中華郵政股份有限公司2年期定期儲
       金機動利率加0.645%機動計息(目前為2.02%)。

  (五)貸款標的:申請日前6個月起所購置之住宅。

四、搭配措施:內政部「自購住宅貸款利息補貼」核定戶,若
  其住宅購置日期符合本項優惠貸款者得搭配使用

五、實施期程:實施日期至105年底,屆時視房屋市場情形及
  民眾之實際需求再行檢討,必要時得予以延長。

原文網址:安心成家貸款

2014-09-15
∼青年安心成家貸款∼

目前只實施到今年年底哦∼


一、承作銀行:台灣銀行、台灣土地銀行、合作金庫銀行、第一商業銀行、
  華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行及台灣中小企業銀行。
 
二、貸款對象:借款人年齡在20歲以上,且借款人與其配偶及未成年子女
  均無自有住宅者
 
三、貸款條件如下: 
(一)貸款成數:最高8成核貸。 
(二)貸款額度:最高新臺幣500萬元。 
(三)貸款年限及償還方式:貸款年限最長30年,含寬限期3年,本息分期
   平均攤還。 
(四)貸款利率:混合式固定利率或機動利率計算方式擇一,一經選定不
   得變更。
   1、混合式固定利率 
     前2年採固定利率,第1年按「申辦當時」中華郵政公司2年期
     定期儲金機動利率固定加0.525%(目前為1.9%)固定計息,
     第2年按「申辦當時」中華郵政公司2年期定期儲金機動利率
     固定加0.625%(目前為2%)固定計息,第3年起按中華郵政
     2年期定期儲金機動利率固定加0.645%(目前為2.02%)機動
     計息。
   2、機動利率 
     前2年按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加
     0.345%機動計息(目前為1.72%),第3年起按中華郵政股
     份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.645%機動計息
     (目前為2.02%)。 
(五)貸款標的:99年12月1日後所購置之住宅。 

四、搭配措施:內政部「青年安心成家方案」之「前二年零利率購置
  住宅貸款利息補貼」核定戶、「整合住宅補貼資源實施方案」之
  「購置住宅貸款利息補貼」核定戶,若其住宅購置日期符合本項
  優惠貸款者,得搭配使用。 

五、實施期程:實施日期至103年底,屆時視房屋市場情形及民眾之
  實際需求,再行檢討,必要時得予以延長。

相關連結:公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則

2014-10-28
房屋交易安全制度作業流程
2014-10-28
客戶權益須知

○本加盟店按下列標準及方式收取服務報酬,不賺差價並確實開立發票。

一、服務報酬標準:
○買賣案件:
1. 向賣方收取成交總價 4 % 的服務報酬
2. 向買方收取成交總價 2 % 的服務報酬

○租賃案件:
1. 向出租人收取月租金額一個月的服務報酬
2. 向承租人收取月租金額半個月的服務報酬

二、服務報酬收取方式:
○買賣案件:
1. 賣方於簽訂不動產買賣契約時給付服務報酬總額之50%
  交屋時再給付50%
2. 買方於簽訂不動產買賣契約時一次給付服務報酬全部

○租賃案件:
1. 出租人及承租人於簽訂不動產租賃契約時給付服務報酬

。゚ .(・∀・)゚ .゚。゚ .(・∀・)゚ .゚。゚ .(・∀・)゚ .゚。゚ .(・∀・)゚ .゚。゚ .(・∀・) 

●中信房屋全面實施『房屋交易安全制度』,確保交易安全
●中信房屋特設簽約中心,備有特約地政士為您服務,
 請認明服務識別,安全有保障。
●交易前,請詳閱『不動產說明書』並簽名確認,
 以保障最高消費權益。
●中信房屋提供『附停止條件定金委託書』
 『內政部版要約書』,由客戶自由選擇。
●中信房屋『附停止條件定金』為要約總價 2 %
 上限不超過新台幣五十萬元。


除上述金額外,
中信房屋加盟店及所屬經紀人員不經手或保管買賣價金及稅費

總部客戶服務專線:0800-083-666
 上一頁   下一頁   第一頁  最後頁  
版權所有 | 高雄市鼓山區大順一路1009號 | 總機:07-555-2797 | 傳真:07-555-2790 
建議使用Chrome瀏覽器,並將螢幕解析度設定為 1920*1080以上,以獲得最佳瀏覽效果   
防火玻璃•電動地鉸鍊•高雄景觀大門•鍛鐵扶手•金屬製品•不袗欄杆•歐式欄杆•龍鋐企業有限公司•高雄市仁武區鳳仁路165巷36號•07-3730166•台北市士林區延平北路六段172號•02-28161986防火玻璃•電動地鉸鍊•高雄景觀大門•鍛鐵扶手•金屬製品•不袗欄杆•歐式欄杆•龍鋐企業有限公司•高雄市仁武區鳳仁路165巷36號•07-3730166•台北市士林區延平北路六段172號•02-28161986防火玻璃•電動地鉸鍊•高雄景觀大門•鍛鐵扶手•金屬製品•不袗欄杆•歐式欄杆•龍鋐企業有限公司•高雄市仁武區鳳仁路165巷36號•07-3730166•台北市士林區延平北路六段172號•02-28161986防火玻璃•電動地鉸鍊•高雄景觀大門•鍛鐵扶手•金屬製品•不袗欄杆•歐式欄杆•龍鋐企業有限公司•高雄市仁武區鳳仁路165巷36號•07-3730166•台北市士林區延平北路六段172號•02-28161986防火玻璃•電動地鉸鍊•高雄景觀大門•鍛鐵扶手•金屬製品•不袗欄杆•歐式欄杆•龍鋐企業有限公司•高雄市仁武區鳳仁路165巷36號•07-3730166•台北市士林區延平北路六段172號•02-28161986防火玻璃•電動地鉸鍊•高雄景觀大門•鍛鐵扶手•金屬製品•不袗欄杆•歐式欄杆•龍鋐企業有限公司•高雄市仁武區鳳仁路165巷36號•07-3730166•台北市士林區延平北路六段172號•02-28161986